Crédit immobilier
Courtier en crédit immobilier : votre prêt sur-mesure et près de chez vous
Que vous soyez à la recherche d’un bien ou que vous l’ayez déjà trouvé, votre courtier Finantek, spécialiste en crédit immobilier, vous accueille au sein de l’agence locale. Il analyse votre situation avec vous et vous dit clairement ce que vous pouvez emprunter. Il sollicite un réseau de banques partenaires et négocie les meilleures conditions de prêt. Jusqu’à la signature chez le notaire, votre courtier attitré reste à vos côtés.
Pourquoi faire appel à un courtier en crédit immobilier ?
- Calibrage du financement : ajustement de la durée, de l’apport, intégration du prêt à taux zéro (PTZ) et des aides activables.
- Réduction des coûts annexes : négociation des frais de dossier, de l’assurance prêt et des conditions de remboursement.
- Un suivi 100 % local : un interlocuteur dédié et de proximité qui connaît les décideurs bancaires locaux et pilote votre projet de A à Z.
Quelle différence entre taux nominal et TAEG d’un crédit immobilier ?
Le taux nominal, c’est le taux du prêt seul. Le TAEG, c’est le coût réel du crédit immobilier, avec l’assurance, les frais de dossier et la garantie. C’est le seul indicateur à comparer. Votre courtier l’analysera pour vous ligne par ligne.
Bien plus que le taux
Ce que négocie votre courtier Finantek
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Le taux
Et sa fixité sur toute la durée du prêt.
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Les frais de dossier
Souvent réduits ou supprimés pour un projet apporté par le réseau.
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L’assurance emprunteur
Choisie librement dès le départ, avec des garanties équivalentes à ce que demande la banque.
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La garantie
Caution ou hypothèque, selon le coût et vos projets de revente.
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Les conditions de remboursement anticipé
Utiles le jour où vous revendez ou renégociez.
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La modularité
Pouvoir augmenter, baisser ou reporter une mensualité quand la vie change.
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Le calendrier
Une offre de prêt éditée dans les délais de votre compromis.
Vos projets
Quel que soit votre projet, un montage adapté
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Un premier achat
50 % des acheteurs d’une résidence principale sont des primo-accédants. Votre courtier vous accompagne et vérifie vos droits en matière de PTZ et de prêt Action Logement pour vous aider à concrétiser vos projets, quel que soit votre apport.
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Un investissement locatif
Achat en nom propre ou en SCI, optimisation du calcul de l’endettement avec les loyers futurs, prêt amortissable ou in fine : un montage structuré tel un projet d’investisseur.
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Une situation particulière
Absence d’apport ou de CDI, indépendant depuis peu, expatrié, senior, couple recomposé, refus bancaire récent : ces situations demandent un montage spécifique et un courtier en mesure de le défendre. Finantek vous donne la garantie d’une réponse claire et d’un plan pour financer votre projet à court ou moyen terme.
En savoir plus -
Un projet complexe
Achat-revente, travaux, résidence secondaire : prêt relais calibré sur la valeur réelle du bien que vous vendez, travaux intégrés au prêt principal, résidence secondaire sans déséquilibrer le budget familial.
Étape par étape
Comment se déroule votre projet avec Finantek ?
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Étude gratuite
Simulation en ligne, contact par votre courtier, rendez-vous en agence ou en visio, analyse de votre capacité d’emprunt et de vos justificatifs. Rappel sous 24 h ouvrées, étude sous 48 h.
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Attestation de financement
Dès l’étude validée, un document est présenté au vendeur et à l’agent immobilier pour appuyer votre offre d’achat.
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Mise en concurrence
Négociation directe auprès des banques pour obtenir la meilleure proposition.
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Offre de prêt et signature
Délai légal de réflexion de 10 jours, puis signature chez le notaire et déblocage des fonds. 45 à 60 jours entre compromis et acte.
Quand contacter un courtier en crédit immobilier, avant ou après avoir trouvé le bien ?
Avant. L’étude gratuite d’un courtier en crédit immobilier vous donne votre capacité d’emprunt et une attestation de financement. Avec elle, votre offre d’achat est plus solide aux yeux du vendeur, et le jour du compromis, votre demande de prêt est déjà prête.
Combien coûte un courtier en crédit immobilier ?
Les honoraires Finantek suivent une grille nationale, la même dans toutes nos agences. Vous pouvez la consulter avant votre premier rendez-vous.
Vous ne payez rien tant que vos fonds ne sont pas débloqués. C’est une obligation légale que nous mentionnons noir sur blanc dans nos contrats.
Votre courtier perçoit aussi une commission de la banque, sans incidence sur votre taux. Cela vous est indiqué par écrit avant toute démarche.
Les règles du jeu
Prêts aidés et règles à connaître
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Le prêt à taux zéro
Réservé aux primo-accédants sous conditions de ressources, sans intérêts, avec un remboursement différé. Prolongé jusqu’à fin 2027 et ouvert à tout le territoire pour le neuf.
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Le taux d’endettement
Légalement, vos mensualités, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets, sur 25 ans au maximum (voire 27 ans pour certaines constructions ou travaux). Une marge de souplesse existe pour les bons projets. Votre courtier sait quand et comment la demander.
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L’apport
Les banques attendent en général de quoi couvrir les frais de notaire et de garantie. Un apport plus faible reste finançable dans certaines situations. C’est une question de montage, pas une règle absolue.
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L’assurance de prêt
Vous la choisissez librement dès le départ et vous pouvez en changer à tout moment. C’est souvent le deuxième poste de coût de votre crédit.
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Vos questions
Questions fréquentes sur le crédit immobilier
Un courtier obtient-il de meilleures conditions que ma banque ?
Le plus souvent, oui, parce qu’il compare des dizaines de banques et négocie avec le poids du réseau. Mais l’intérêt d’un courtier ne se limite pas au taux : frais, assurance, garantie et conditions de remboursement pèsent autant sur le coût total. Et si votre banque est réellement la mieux placée, votre courtier Finantek vous le dit.
Quand contacter un courtier : avant ou après avoir trouvé le bien ?
Avant. L’étude gratuite vous donne votre capacité d’emprunt et une attestation de financement qui rassure le vendeur. Le jour du compromis, votre demande de prêt est déjà prête.
Puis-je emprunter sans apport ?
Dans certains cas, oui, en particulier pour un premier achat immobilier ou un investissement locatif, avec une situation stable et une bonne tenue de compte. C’est du cas par cas ; votre courtier vous répond après l’étude.
Combien de temps pour obtenir un prêt immobilier ?
Comptez 45 à 60 jours entre le compromis et l’acte authentique chez le notaire (dont 2 à 4 semaines de réponse des banques). Votre courtier cale tout sur la condition suspensive de votre compromis.
Que se passe-t-il si mon prêt est refusé ?
Votre courtier analyse les motifs, ajuste le montage (durée, apport, garantie) et sollicite d’autres partenaires. Si le projet n’est pas réalisable immédiatement, il vous indique les étapes pour le concrétiser d’ici 6 à 12 mois. Aucun honoraire n’est dû en cas de refus.
Dois-je venir en agence ?
Votre projet est suivi par l’agence de votre secteur, qui connaît les banques locales. Vous choisissez le mode d’échange avec votre conseiller : en agence, en visio ou par téléphone.
Un courtier peut-il m’aider à renégocier un prêt en cours ?
Absolument. Selon le taux actuel, la durée restante et le capital dû, votre courtier évalue s’il est avantageux de renégocier votre prêt ou de le faire racheter par un autre établissement local.
Prêt à lancer votre projet ?
Une étude gratuite, sans engagement, par un courtier près de chez vous.
