Octobre confirme la remontée des taux de crédit immobilier engagée au printemps. Selon l’Observatoire Crédit Logement/CSA, le taux moyen des prêts accordés atteignait 3,40 % en septembre, contre 3,31 % en août et 3,16 % en décembre 2025. Les barèmes communiqués par les banques en octobre situent le taux moyen sur 20 ans entre 3,50 % et 3,70 %.
Pourquoi les taux montent
Deux mouvements se cumulent. La Banque centrale européenne a relevé ses taux directeurs en juin puis en septembre, et les a maintenus le 29 octobre sans écarter une nouvelle hausse en décembre. Surtout, le taux auquel l’État emprunte à 10 ans (OAT), qui sert de repère aux banques, a dépassé 5 % le 21 octobre, du jamais vu depuis plus de vingt ans. Les banques répercutent ce renchérissement, mais pas toutes au même rythme.
Ce que cela change pour votre budget
Avec une mensualité de 1 200 € hors assurance sur 20 ans, vous pouviez emprunter environ 212 000 € au taux moyen de juin (3,22 %). À 3,60 %, milieu de la fourchette d’octobre, la somme tombe à 205 000 € : un peu plus de 7 000 € de moins. Pour préserver les mensualités, les banques allongent les durées : 21 ans en moyenne au troisième trimestre, et près d’un prêt d’accession sur deux accordé sur 25 ans ou plus.
L’assurance emprunteur, le levier à ne pas négliger
Le taux d’usure, qui plafonne le coût total du crédit assurance comprise, est passé à 5,40 % au 1er octobre pour les prêts de 20 ans et plus. Il progresse moins vite que les barèmes : la marge se réduit pour les emprunteurs dont l’assurance pèse lourd. Un contrat externe moins cher, à garanties équivalentes, fait baisser le TAEG et peut suffire à faire accepter un dossier. Vous avez déjà emprunté ? Depuis la loi Lemoine, vous pouvez changer d’assurance à tout moment, sans frais : une économie qui ne dépend pas de l’évolution des taux.
Quel est le taux d’usure en octobre 2026 ?
Du 1er octobre au 31 décembre 2026, une banque ne peut pas accorder de prêt immobilier dont le TAEG dépasse 5,40 % sur 20 ans et plus, 4,68 % de 10 à moins de 20 ans et 4,09 % sous 10 ans. Le TAEG intègre les intérêts, l’assurance emprunteur et les frais : le choix de l’assurance peut donc décider de l’acceptation d’un dossier. La Banque de France révise ces seuils chaque trimestre.
Faut-il attendre ?
Aucun signal de baisse ne se dessine pour les prochaines semaines. Si votre projet est prêt, mieux vaut faire étudier votre dossier maintenant et comparer les propositions : les écarts entre banques grandissent quand elles n’ajustent plus leurs grilles ensemble. C’est tout le rôle de votre courtier Finantek, qui connaît les établissements de votre territoire et défend votre dossier auprès de chacun.
